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Ihr Fachmakler für Einfamilienhäuser
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Ihr Fachmakler für Einfamilienhäuser
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist der zu erzielende Preis der entscheidende Faktor. Während einige Makler mit überhöhten Verkaufspreisen um die Gunst ihrer Kunden buhlen, neigen andere dazu, den Wert zu drücken, um den Verkauf schnell abzuschließen. Wir hingegen zeichnen uns durch eine andere Herangehensweise aus und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie auf professionellem Niveau. Unser besonderer Schwerpunkt liegt auf Einfamilienhäusern, sodass wir über spezialisierte Kenntnisse und Erfahrungen verfügen, um den optimalen Wert für Ihre Immobilie zu bestimmen.
Im Rahmen einer ausführlichen Analyse berücksichtigen wir neben dem baulichen Zustand und den Vergleichswerten auch die infrastrukturelle Lage und das Nutzungspotenzial. Darüber hinaus untersuchen wir den energetischen Zustand der Immobilie, um mögliche Modernisierungskosten besser abschätzen zu können. Wir analysieren auch die lokale Marktentwicklung und Trends, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten. Durch unsere detaillierte und transparente Vorgehensweise stellen wir sicher, dass alle relevanten Faktoren in die Bewertung einfließen und Sie eine optimale Entscheidungsgrundlage haben. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit beratend zur Seite und beantworten gerne Ihre Fragen zur Immobilienbewertung.
Ist der Hausverkauf konkret, erstellen wir ein Verkehrswertgutachten im Sachwertverfahren, welches wir im persönlichen Gespräch erläutern und den Wert genau begründen. So profitieren Sie von unserem analytischen Hintergrund und der täglichen praktischen Erfahrung des Immobilienverkaufs in unserer Region.
Die Bedeutung einer seriösen Wertermittlung wird besonders deutlich, wenn wir in Verhandlungen mit Kaufinteressenten treten. Mit einer korrekten Wertermittlung fällt es uns leichter, überzeugende Argumente für Ihren Verkaufspreis vorzubringen.
Mit unserer umfassenden, professionellen Wertermittlung und engagierten Unterstützung sind wir bestens gerüstet, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind.
Eine Wertermittlung für die eigene Immobilie selbst vorzunehmen ist für den Laien nur mit höherem Aufwand möglich. Dies liegt vor allem daran, dass viele verschiedene Faktoren Einfluss auf den Wert einer Immobilie nehmen. Diese zu kennen und ins Verhältnis zu setzen erfordert eine langjährige Erfahrung im Immobilienbereich sowie eine fundierte Ausbildung als Makler. Nur dann sind die Fachkenntnisse vorhanden, die für die professionelle Durchführung einer Wertermittlung nötig sind. Erfolgt die Wertermittlung in Eigenregie durch den Eigentümer, besteht daher immer die Gefahr, dass wichtige Kriterien außer Acht gelassen werden. Hierdurch kann sich ein zu niedriger oder ein zu hoher Verkaufspreis ergeben, was Probleme im Verkaufsprozess nach sich zieht. Um diese zu vermeiden, ist es von Vorteil, die Wertermittlung durch einen Makler wie uns von Gövert Immobilien durchführen zu lassen.
Wie viel Ihre Immobilie wert ist, können wir erst nach einer individuellen Wertermittlung beantworten. Auf den Wert einer Immobilie nehmen viele unterschiedliche Faktoren Einfluss. Zunächst sind die Kriterien zu beachten, die sich auf die Immobilie selbst beziehen. Hierzu gehören der Allgemeinzustand des Objekts, ein eventuell bestehender Renovierungsbedarf oder vorhandene Mängel sowie die Größe, die Ausstattung und die Lage. Hinzu kommen zahlreiche äußere Faktoren, die sich ebenfalls unmittelbar auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Dazu zählen die umliegende Infrastruktur sowie die aktuelle Situation am regionalen Immobilienmarkt. Denn unter anderem haben Angebot und Nachfrage einen starken Einfluss darauf, welchen Wert Ihre Immobilie hat oder welcher Verkaufspreis sich erzielen lässt.
Eine Wertermittlung sollte vor dem Verkauf einer Immobilie in jedem Fall vorgenommen werden. Einerseits bildet sie die Basis für die Festlegung eines realistischen Verkaufspreises. Andererseits vermeiden Sie, dass die Immobilie zu teuer oder zu günstig am Markt angeboten wird. Beides führt unter Umständen zu Schwierigkeiten im Verkaufsprozess und zu Nachteilen für Sie als Verkäufer. Diese zu vermeiden ist eine der wesentlichen Funktionen der Wertermittlung, die wir für Sie vornehmen.
Der wesentliche Unterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einem (Verkehrswert-) Gutachten besteht darin, dass das Gutachten deutlich umfangreicher ist und vor Gericht Beweiskraft hat. Die Immobilienbewertung ermittelt ausschließlich, welcher Preis beim Verkauf der Immobilie erzielt werden kann, damit ein adäquater Verkaufspreis festgelegt werden kann. Das Gutachten berücksichtigt außerdem rechtliche Faktoren und dient der beweiskräftigen Feststellung des Verkehrswerts einer Immobilie. Ein Gutachten wird immer dann nötig, wenn zum Beispiel eine Immobilie im Zuge einer Scheidung, eines Erbschaftsfalls mit mehreren Erben verkauft werden soll. Auch bei zu erwartenden rechtlichen Auseinandersetzungen zwischen Verkäufer und Käufer ist die Erstellung eines Gutachtens ratsam.
