Großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Recklinghausen-Sude ...

Wir bieten ihnen ein modern geschnittenes Reihenmittelhaus, welches mit einem idyllischem Blick ins Grüne ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 110 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Zusätzlich existiert im Dachgeschoss eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 25 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen. Die davorliegende Terrasse ist durch eine Schiebetür zu erreichen.

Vervollständigt wird diese Etage mit einem ca. im Jahr 2000
erneuertem Gäste-WC und einer separaten Küche mit Blick in den Vorgarten.

In der 1. Etage erwarten sie zwei kleinere und ein größeres Zimmer. Zusätzlich liegt hier das Bad des Hauses welches zwar nicht über ein Fenster, dennoch über genügend Platz für eine Badewanne und Dusche verfügt.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden offeriert eine Fläche von ca. 25 m² und verfügt über ein Velux-Dachflächenfenster.

Die Immobilie ist insgesamt unterkellert. Besonders bemerkenswert ist ein straßenseitiger Kellerraum, der aufgrund eines großen Fensters und der gemütlichen Ausstattung über Wohnraumcharakter verfügt.

Der Keller ist insgesamt trocken und die weiteren Kellerräume bieten zusätzlich zu einem Gäste-WC, auch wertvolle Stauräume und einen direkten Zugang in den Garten.

Die Garage des Hauses befindet sich auf einem separaten Garagenhof.

Bitte sehen sie sich vor einer Besichtigung den 360-Grad-Rundgang auf unserer Homepage www.goevert-immobilien.de an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 145.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

- Neue Gasheizung aus 2002

- Außenwände nicht gedämmt, aber mit energieeffiziente Hohlblockziegeln erbaut, Dach ca. mit 10 cm Dämmung versehen.

- Wärmeeffizienzvorteil durch Lage als Reihenmittelhaus

- Gäste-WC im EG und im Keller

- Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet, Obergeschosse mit Teppichen

- Keller gefliest; Kelleraußentreppe vorhanden

- Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet

- Rückstaupumpe zum Schutz vor über die Kanalisation eindringendem Wasser
bei Starkregen

Die Immobilie befindet sich in begehrter Sackgassenlage in Recklinghausen Suderwich. Die Lülfstraße 52 bietet nicht nur einen wunderschönen Blick ins Grüne mit ganztägiger Sonne, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das bekannte Naturfreibad, das zu erholsamen Stunden in der Natur einlädt.

Darüber hinaus sind Lebensmittelgeschäfte wie ALDI und EDEKA bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls nur 200 Meter entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	298.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1