Gemütliches Reihenendhaus mit unverbaubarem Blick in guter Lage von Marl

Das Reihenendhaus wurde 1955 auf dem 346 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 100 m².

Von besonderem Nutzen ist das großzügig geschnittene Grundstück und der unverbaubare Bereich hinter dem Haus.

Das Erdgeschoss besteht aus einem gartenseitigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, einer geschlossenen Küche und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei kleinere und ein größeres Zimmer, welches über einen Balkon verfügt, der einen tollen Blick ins Grüne ermöglicht. Komplettiert wird diese Etage mit dem Badezimmer, welches über ein Fenster und eine Badewanne verfügt und ca. 1990 erneuert wurde.

Die vollständige Unterkellerung der Immobilie bietet ausreichend Stauraum und ergänzt die vorhandene Wohnfläche sehr sinnvoll.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2034
Endenergiebedarf: 387.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Wärmegewinnung und -effizienz
- Gaszentralheizung aus 1990 (müsste von Gesetzeswegen erneuert werden, da über 30 Jahre alt)
- Warmwasser über Gastherme
- Fenster Kunststoff, 1980 erneuert
- Fassade teilweise gedämmt, hier ca. 10 cm
- oberste Geschossdecke mit ca. 12 cm Dämmung
- Dacherneuerung ca. 1990

Haustechnik
- Frisch- und Abwasserleitungen bestehen aus verschiedenen Materialien, da diese zu verschiedenen Zeitpunkten teilweise erneuert wurden.
- Die Elektroleitungen sind teilweise zweiadrig und ein FI-Schalter ist nicht vorhanden.
Im Ergebnis ist eine Erneuerung der Haustechnik zu empfehlen.

Weitere Ausstattung
- Oberböden größtenteils Teppich
- Gäste-WC, ca. 2000 erneuert
- Bad mit Fenster, ca. 1990 erneuert
- Gartenschuppen
- Markise
- insgesamt unterkellert
- Kelleraußentreppe
- Frisch- und Abwasserleitungen teilweise über Putz verlegt

Das Haus befindet sich an der Schwabenstraße 22 in guter und ruhiger Lage von Marl. Das angenehme Umfeld besteht aus Reihenhäusern gleicher Bauart, neueren Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und einem größeren Mehrfamilienhaus.

Der hinter dem Grüngürtel des Hauses liegende Kindergarten ist nur 400 Meter entfernt und damit zu Fuß bestens zu erreichen. Ebenfalls ist die Nahversorgung als hervorragend zu bezeichnen, da der nächste Rewe nur etwa 600 Meter entfernt liegt.
Getoppt werden kann dieses nur noch durch die nächste Bushaltestelle, die in nur knapp 200 Metern zu erreichen ist.

Für ausreichend Naherholung und frische Luft sorgen die zügig erreichbaren Wiesen und Felder der Umgebung.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	250.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€