Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 auf dem 1.030 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt unter anderem durch einen hervorragenden Modernisierungszustand, eine ausgezeichnete Pflege und eine gute und alteingesessene Mieterstruktur.

Zusätzlich befinden sich 12 Garagen auf dem Grundstück, die dieses gute Angebot abrunden.

In den letzten beiden Jahren wurden in Summe über 100.000 € in neue Heizungen, Balkonsanierung, neue Bäder und Überarbeitung der Außenfassade mit teilweiser Wärmedämmung investiert. Damit ist die Immobilie bestens für die Zukunft und ihre Erträge gerüstet.

Das Haus teilt sich in fünf Wohnungen auf, die jeweils über eine ideale Größe zwischen 68 m² und 84 m² verfügen sowie 3 Zimmer und Balkone (bis auf Dachgeschoss) offerieren.

Im Dachgeschoss rechts befindet sich eine ideale Ausbaureserve für eine weitere, ca. 56 m² große Wohnung. Diese könnte zudem mit dem ausreichend großen Spitzboden mittels einer Innentreppe zusammengefasst werden, so dass hier eine wahre Traumwohnung entstehen könnte.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zudem einen separaten Kellerausgang. Auch im Keller zeigt sich die erstklassige Qualität und außerordentlich gute Pflege der Immobilie. Jeder Vermieter wünscht sich wohl, dass derart gut mit seinem Eigentum umgegangen wird.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergiebedarf: 151.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wärmegewinnung und -effizienz
- Gasetagenheizungen inkl. Warmwasserbereitung, 2023 erneuert.
- Kellerdecke insgesamt mit ca. 5 cm gedämmt.
- nördlich gelegene Außenwand mit ca. 12 cm Dämmung in 2010 versehen.
- oberste Geschossdecken ca. 14 cm sehr professionell gedämmt.
- Fenster und Hauseingangstür 1991 erneuert.

Haustechnik
- Frisch- und Abwasserleitungen fast vollständig am 2010 erneuert.
- bis auf ein Bad, sind die Bäder ab 2010 erneuert worden.

Das Haus befindet sich an der Pfingstmannstraße 10a in Recklinghausen-Süd.

Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen, da von den nahegelegenen Gewerbeflächen kein störender Lärm zu hören ist.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A-43 ist sehr nah gelegen, so dass die umliegenden Städte des Ruhrgebietes zügig zu erreichen sind.

Ebenso wird die Qualität an Naherholung hier großgeschrieben, da der Rhein-Herne-Kanal mit wunderbaren Spaziermöglichkeiten, fußläufig zu erreichen ist.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	575.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	12