Der Bungalow wurde 1970 auf dem 800 m² großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet eine ebenerdige Wohnfläche von gut 100 m². Eine Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss, welches über eine Einschubtreppe zu erreichen ist und hochwertig mit einer Betondecke erstellt worden ist.

Die Immobilie liegt geschützt in zweiter Reihe am Kerkhofskamp, eine der besten Wohngegenden Hertens. Entweder finden Sie Zugang über den Kerhofskamp, der als Sackgasse ausgebaut ist, oder über über die Papst-Johannes-Straße, die ebenfalls als Sackgasse ausgebaut ist.

Die Außenanlagen bedürfen einer neuen Gestaltung, wobei zur Schaffung von Licht und Luft bereits alter Baumbestand entfernt wurde. Hier können sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Gartenjuwel erschaffen. Das danebenliegende Haus Nr. 20 wird derzeit modernisiert und die Gartengestaltung wird ebenfalls angepasst. Zur Trennung der Gärten wäre es ideal einen Zaun zu ziehen, wobei sich die jeweiligen Eigentümer die kosten teilen würden.

Innerhalb des Hauses empfängt sie ein in solnhofener Natursteinplatten ausgekleideter Eingangsbereich, mit Zugang zum Wohn-Essbereich mit offener Küche, bzw. zum separat gelegenen Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmerbereich.

Das üppig bemessene Wohnzimmer gefällt insbesondere durch die weitflächige Fensterfront, welche den Raum mit Tageslicht verwöhnt und einen tollen Ausblick in den weitläufigen Garten offeriert. Halb um die Ecke, offen und dennoch separiert, ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangen sie auf die Terrasse bzw. in die offen gestaltete Küche.

Die separaten privaten Räume bestehen aus drei weiteren Zimmern unterschiedlicher Größe und können ideal als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Zudem gibt ein Badezimmer und ein Gäste-WC, welche jeweils über ein Fenster verfügen und noch aus dem Baujahr stammen.

Das Untergeschoss bietet mit seinen 100 m² Nutzfläche jede Menge Platz und Raum für Hobbys, Staumöglichkeiten oder einem weiteren Zimmer.

In Summe handelt es sich um ein grundsolides Haus in toller Lage, welches durch überschaubare Investitionen in neue Fenster, Bäder und Außenanlagen ansprechend modernisiert werden oder durch den zusätzlichen Ausbau des Dachgeschoss mit üppigem Giebel zu einem wahren Traumhaus mit werden könnte.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2034
Endenergiebedarf: 225.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Energiegewinnung und -Effizienz
- Heizung zeitgemäß über Fernwärme
- Warmwasser über separate Gastherme
- Geschossdecke vermutlich mit 10 cm Dämmung
- Außenwände ohne Dämmung, aber durch Vollklinker geschützt
- Kelleraußenwände ohne Dämmung
- Holzfenster aus dem Baujahr (erneuerungsbedürftig)

Weitere Ausstattung
- Oberböden aus zeitlosem Parkett und
- modernem Vinyl
- Innentüren (außer Keller) weiß mit Edelstahlgarnitur
- Decken weiß verputzt
- Ausbaureserve im Dachgeschoss, ggf. mit Errichtung eines großen Giebels.

Die Immobilie liegt am Kerkhofskamp 21, in allerbester Hertener Lage und unmittelbarer Nähe zum Hertener Schlosspark.

Die Umgebung ist durch hochwertige freistehende Einfamilienhäuser mit weitläufigen Grundstücken geprägt.

Die Nähe zum über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark, ermöglicht Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten in der freien Natur und erholsame Stunden im Grünen.

Gleichzeitig liegt die Hertener Innenstadt nur einen "Steinwurf" entfernt, so dass Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden können.

Die monatliche Erbpacht beträgt 250 € und der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 45 Jahren, so dass eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet ist.

Als Zustimmung zum Verkauf, fordert der Erbbaurechtsgeber ein Mindesteigenkapital von 33% des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten, mithin ein Gesamteigenkapital von 137.000 €.

Sollte mit weniger Eigenkapital finanziert werden, so erhöht sich der monatliche Erbbauzins auf 450 € pro Monat.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	299.500 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1