Das Reihenendhaus wurde 1953 auf dem 419 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und 1961 um einen Anbau im Bereich des Wohnzimmers erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen der Etage. Vor allem das Wohnzimmer vermag durch die offene und gemütliche Kombination aus Wohnen und Essen zu überzeugen. Von hier aus gelangen sie zudem in den weitläufigen Garten, der mit einem großen Gartenhaus und Geräteschuppen ausgestattet ist.

Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einer Küche und dem in 1998 modernisiertem Gäste-WC.

Über die modern geschwungene Wendeltreppe gelangen sie ins Obergeschoss, welches über zwei Zimmer, eines davon mit Balkon und über das ebenfalls in 1998 modernisierte Bad verfügt.

Weitere Nutzfläche befindet sich im nicht ausgebauten Spitzboden und vor allem im Keller des Hauses. Das Untergeschoss beherbergt einen schönen Partykeller, einen Kellerraum mit direktem Zugang zum Garten und zusätzlich zu weiteren Kellerräumen auch ein weiteres Duschbad.

Eine Garage existiert nicht, könnte aber im hinteren Teil des Gartens errichtet werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 304.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Wärmeproduktion und -effizienz:
- Gasheizung in 2020 erneuert
- Warmwasserproduktion über die Heizung
- Warmwasserleitungen gedämmt
- Fenster ab 1980 bis 2005 zu unterschiedlichen Zeitpunkten erneuert.
- Kelleraußentür in 2000 erneuert
- Hauseingangstür 2010 erneuert
- Außenwände und Keller ohne Dämmung
- oberste Geschossdecke mit ca. 10 cm Dämmung, Dachflächen sind nicht gedämmt

Weitere Ausstattung
- Gäste-WC im EG, 1998 erneuert
- Bad OG mit Badewanne und Dusche, 1998 erneuert
- Balkon 1999 saniert
- Stromleitungen, 2-adrig, aus dem Baujahr.
- Dach in den 70-igerjahren erneuert

Die Immobilie befindet sich an der Dreihügelstraße 24, in fasst unmittelbarer Nähe zum Volkspark.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch Häuser ähnlichen Baujahres und Bauweise aus und zeigt sich angenehm freundlich. Hier lässt es sich gut wohnen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	279.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€