Die Immobilie wurde 1987 auf dem 193 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 115 m².
Es handelt sich um ein Haus im Haus, dies bedeutet, dass auf dem Gesamtgrundstück von 358 m² ein Baukörper mit zwei separaten Wohnungen, die jeweils eigene Eingänge und eigene Treppenhäuser besitzen, entstanden ist. Rechtlich handelt es sich damit um eine Eigentümergemeinschaft mit zwei Eigentümern. Dies bietet zusätzlich zum gefühlt eigenen Haus, auch die Kostenteilung für Investitionen in Dach, Heizung und Außenfassade, sowie die Teilung der Versicherungskosten.

In das herrschaftlich anmutende Haus gelangen sie über eine großzügig dimensionierte Eingangstreppe, die sie zu einem geschützten Eingangsbereich führt. Innerhalb des Hauses empfängt sie ein kommunikativ offen gestalteter Bereich bestehend aus einer Garderobe, einem Essbereich mit geöffneter Küche und dem Blick in das etwas tieferliegende Wohnzimmer. Die moderne, erst vor 4 Jahren zum Preis von 12.000 € erworbene Küche, ist bereits im Kaufpreis integriert.

Vom Wohnzimmer, welches mit einem wunderschönen Parkett ausgestattet ist und sogleich ein Wohlfühlgefühl vermittelt, genießen sie den Blick auf die hochwertig überdachte Terrasse und den eigenen Garten. Rechts neben dem Garten befindet sich ein Weg der dem weiteren Eigentümer den Zugang zu seinem, dahinterliegenden Garten gewährleistet.

Auf den jeweils höhenversetzt in Split-Level-Bauweise angeordneten oberen Ebenen des Hauses liegen zwei weitere Zimmer, ein größeres Schlafzimmer sowie das im Jahr 2000 erneuerte Bad.

Weitere praktische Kellerräume, die als Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt sind, liegen im Untergeschoss des Hauses.

In Summe handelt es sich um eine insgesamt hochwertig, im mediterranen Stil modernisierte Immobilie, die von Anfang an ein Gefühl von Heimat vermittelt und zudem durch geteilte Kosten, wirtschaftlich immense Vorteile bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2034
Endenergieverbrauch: 129.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Wärmeffizienz und -gewinnung
- Außenwände mit 8 cm Dämmung
- Dach mit 10-12 cm Dämmung
- Gas-Brennwert-Therme aus 2011
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung

Weitere Ausstattung
- Carport
- Erneuerung Parkett Obergeschosse in 2000
- Erneuerung Bad in 2001
- Erneuerung Gäste-WC in 2005
- Erneuerung Parkett im Wohnzimmer 2005
- Erneuerung Treppenstufen in 2016
- Erstellung Terrassenüberdachung inkl. elektrischer Markise in 2016
- Eingang, Essbereich und Küchenboden mit Marmorkiesel ausgestattet

Das Haus liegt in sehr angenehm ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern ähnlichen Baujahres. Hinter dem Garten der Immobilie befindet sich ein kleines Waldgebiet, wodurch der Blick in die freie Natur gewährleistet ist und angenehme Frischluft zur Verfügung steht.

Der nächste Lebensmitteleinzelhandel ist mit den Geschäften REWE, Aldi und einer Bäckerei fußläufig in nur 600 Metern zu erreichen. Hier gibt es sogar am Sonntag frische Brötchen und feines Gebäck.

Die nächste Bushaltestelle ist in weniger als 300 Metern Entfernung ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	335.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1