Das Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von 141 m² und wurde 1978 auf dem 266 m² großen Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es ist insgesamt unterkellert und besticht durch viele individuelle Detaillösungen.
Z. B. gibt es sowohl straßenseitig, als auch gartenseitig jeweils gemütliche Terrassen und bauseits erstellte Hausnischen, die den besonderen Flair des Hauses unterstreichen. Hier dürfen sie weit mehr als ein klassisches Reihenmittelhaus erwarten.
Hervorzuheben ist zudem der unverbaubare Naturblick, den Sie von der gartenseitigen Terrasse aus genießen können.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses empfängt Sie ein im hochwertigen Naturstein Travertin ausgekleideter Fußboden, der sich über das komplette Erdgeschoss erstreckt. Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC. Weiter geht es zum Essbereich, der Zugang zur geschlossenen Küche bzw. die gartenseitige Terrasse bietet. Vervollständigt wird diese Etage mit dem großzügigen Wohnzimmer und der davor gelagerten weiteren Terrasse.

Der üppig dimensionierte Grundriss des Hauses offenbart im Obergeschoss neben drei Zimmern, auch zwei Badezimmer, wobei eines ausschließlich als Bad en Suite, vom weitläufigem Elternschlafzimmer aus zu erreichen ist. Schönes Extra dieser Etage ist der gartenseitig liegende Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder bietet.

Auf Grund der vollständigen Unterkellerung, befindet sich im Untergeschoss reichlich Platz als Staufläche und ein weiterer großer gut belichteter Raum, der ideal als Hobbyraum zu gestalten wäre.

Ihr Fahrzeug findet in der gegenüberliegenden Tiefgarage einen Platz im Trockenen. Der Stellplatz wird erworben (also keine Erbpacht) und ist bereits im Kaufpreis integriert. Zusätzlich befinden sich zwei Stellplätze vor dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2034
Endenergiebedarf: 112.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Technische Ausstattung:
Die Haustechnik, wie Frisch- und Abwasserleitungen, Stromleitungen, Dach und Fenster sowie die Bäder stammen sämtlich aus dem Baujahr und funktionieren einwandfrei.

Die Wärmeproduktion erfolgt über eine Nachtspeicherheizung, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, und wird damit ganz zeitgemäß über Strom erzeugt.
Die Warmwasserbereitung wird mittels Durchlauferhitzern durchgeführt.

Die Monatliche Erbpacht beträgt günstige 77,27 € und fällt damit kaum ins Gewicht. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 52 Jahren, so dass eine langfristige Planungssicherheit gewährleistet ist.

Als Zustimmung zum Verkauf, fordert die Erbbaurechtsgeberin ein Mindesteigenkapital von 20% des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten, mithin ein Gesamteigenkapital von 88.000 €.

Die Immobilie liegt herrlich ruhig, straßenseitig in einer Sackgasse und gartenseitig an Feldern und Wiesen. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und wirkt von Anfang an sympathisch.

Die Straße "Siebenteiche" liegt im sehr stark nachgefragten Stadtteil Marl-Polsum, der insbesondere durch seinen dörflichen Charakter hervorsticht. Hier ist die Welt noch in Ordnung.

Der nächste REWE ist mit gut 500 Metern Entfernung fußläufig bestens zu erreichen, hier angeschlossen ist auch eine Bäckerei, die stets für frische Brötchen sorgt.

Die umliegenden Städte sind zügig über die angeschlossenen Bundesstraßen zu erreichen und auch die Autobahnauffahrt der A-52 liegt nur sieben Fahrminuten entfernt.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	275.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1