Die Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Bauweise auf dem 401 m² großen Kaufgrundstück in wunderschöner Feldrandlage errichtet. Hervorzuheben ist das üppig bemessene und in seinen Außenanlage perfekt angelegte und gepflegte Grundstück, welches sich absolut ruhig am Ende einer privaten Zuwegung befindet.

Über die beiden in wertigem Naturstein erstellten Treppenstufen gelangen Sie in den Flur des Hauses, von dem, zum Zwecke einer besseren Privatsphäre, der Wohn-Essbereich getrennt liegt. Dieser bietet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses mit gemütlichem Kachelkamin, Blick in den Garten und einen Zugang zur geschützt liegenden Terrasse.
Nebenan befindet sich die geschlossene Küche, welche nach unserer Einschätzung, problemlos zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte.
Komplettiert wird diese Etage mit einem modern gestalteten Gäste-WC.

Über die massive und ideal in das Farbkonzept des Hauses integrierte Buchenvollholztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, welches ein traumhaft großes Schlafzimmer mit perfekt angepassten Einbauschränken und ein weiteres Zimmer offeriert. Hier befindet sich zudem das Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist.

Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, in dem sich die in 2021 erneuerte Gaszentralheizung befindet und der gemütlich mit einem Teppich ausgestattet ist.

Die Immobilie ist insgesamt unterkellert, wodurch zusätzlich zu wertvollem Stauraum, auch ein schickes Duschbad und ein weiterer gut 25 m² großer Raum zur Verfügung steht. Wäre das Fenster dieses Raumes ein wenig größer, so würde dieser der Wohnfläche hinzugerechnet werden. Für behagliche Wärme sorgt hier ein weiterer Kamin.

Das Untergeschoss ist dank hochwertiger Erstellung als "Weiße Wanne" und Styrodurdämmung, sowohl insgesamt trocken, als auch wärmegedämmt. Die höchste Qualität des Kellerbaus findet sich in der ganzen Immobilie wieder und ergibt ein homogenes Gesamtbild mit langfristigem Wertsteigerungspotential.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Endenergiebedarf: 84.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Wärmegewinnung und Dämmung
- Gaszentralheilheizung in 2021 erneuert
- Warmwasserbereitung in den Bädern über Durchlauferhitzer
- Kachelkamin im Erdgeschoss und weiterer Kamin im Keller
- Außenwände mit Innendämmung von 2 cm
- Außenwände mit zusätzlicher Außendämmung von 8 cm
- Vollklinker
- Keller mit Styrodurdämmung
- Dach mit 12 cm Dämmung

Weitere Ausstattung
- hochwertige Dacheindeckung in Ziegelstein (daher bleibt das Dach langfristig im schönen klaren Farbton)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- weiterer Stellplatz vor der Garage
- vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse
- Vollholztüren aus Buche

Mit einem unverbaubaren Blick und direkt angrenzend an Wiesen und Feldern, präsentiert sich die Immobilie in bester Lage.

Das direkte Umfeld ist geprägt von wertigen Einfamilienhäusern, die sich ruhig gelegen, an der Auguststraße in Recklinghausen-Hochlarmark befinden.

Die naturnahe Lage lädt zu umfassenden Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein und lässt das zu Hause zu einem wahren Urlaubsidyll werden.

Das nächstgelegene Nahversorgungszentrum mit einem Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker und weiteren Dienstleistern ist nur etwa 800 Meter entfernt und damit fußläufig gut erreichbar.

Mit dem Auto sind sie in weniger als 5 Minuten auf der Autobahn A-43, wodurch die umliegenden Ruhrgebietsstätte zügig zu erreichen sind.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	475.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	2