Der Winkelbungalow wurde 1964 auf dem 481 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 123 m².

Die Wohnfläche des Erdgeschosses teilt sich in einen großzügigen Wohn-Essbereich, der in 2010 mit neuen Fliesen ausgestattet wurde, ein Badezimmer und drei weitere Zimmer auf. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen sie auf die überdachte Terrasse und den geschützten Garten.

Wesentliche Modernisierungen wurden im Haus bereits durchgeführt, so wurden die Gasheizung inkl. Solarthermie in 2004, die Fensterscheiben in 2006 und das Dach in 2022 erneuert.

Durch die komplette Unterkellerung des Hauses, befinden sich auf weiteren 120 m² sowohl wertvolle Nutzfläche auch zwei weitere Räume, die in Wohnraumqualität erstellt wurden. Besonderheit ist hierbei, dass eine weitere Treppe eingerichtet wurde, mit der die quasi Wohnräume separat erreicht werden können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergiebedarf: 140.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Wärmegewinnung und -Effizienz
- Außenwände mit 10 cm Dämmung in 2004 erneuert
- Dach mit 10 cm Dämmung in 2022 erneuert
- Kellerdecke mit 10 cm Dämmung
- Heizung mit Solarunterstützung für Warmwasser in 2004 erneuert (Solar derzeit nicht angeschlossen)
- Fensterrahmen erneuert (Zeitpunkt nicht bekannt)
- Fensterscheiben in 2006 erneuert

Weitere Ausstattung
- Garage mit Zugang zum Garten
- Kelleraußentreppe
- Gaste-WC
- überdachte Terrasse

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern in einer sehr harmonischen Wohnbebauung.

In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die Wiesen und Felder des "Spargeldorfes" Scherlebeck, die von einer intakten Bauernschaft bewirtschaftet werden. Diese Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.

Die Kreisstadt Recklinghausen, mit ihrem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und dem Bahnhof, ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Ebenso ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A-43 in weniger als 5 Minuten zu erreichen, was eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte im Ruhrgebiet gewährleistet.

Es existiert derzeit noch ein Erbbaurecht. Der Käufer erwirbt aber das Grundstück zusammen mit der Immobilie und das Erbbaugrundbuch wird im Zuge des Kaufs geschlossen.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	375.000 €
Außen Provision	3,57%
Währung	€
Stellplatzanzahl	1