Die Doppelhaushälfte wurde 1996 in massiver Bauweise auf dem 231 m² großen Kaufgrundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von gut 165 m².

Durch die in 2012 hochwertig erneuerte Hauseingangstür gelangen sie in den einladenden und modern geschnittenen Eingangsbereich, von dem sämtliche Räume des Erdgeschosses zu erreichen sind. Herzstück ist dabei der großzügige, mit Parkett ausgestattete Wohn-Essbereich, der einen schönen Blick in den Garten offeriert. Hierneben befindet sich die geschlossene Küche, die vom Käufer übernommen werden könnte, sowie ein praktischer Abstellraum. Komplettiert wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC.

Über die Holzharfentreppe gelangen sie ins Obergeschoss, welches über drei vielfältig nutzbare Zimmer und ein modernes, in 2012 komplett modernisiertes Bad verfügt.

Weiter oben befindet sich ein wunderschönes Studio, welches vor allem durch ein der Dachform angepasstes Fenster und kuschelige Nischen zu überzeugen vermag.

Weitere Wohnfläche befindet sich in einem gut 24 m² großen und gut ausgebauten Kellerraum, der auch ideal als Büro genutzt werden könnte. Die übrigen Kellerräume bieten neben wertvoller Nutzfläche auch ein weiteres Duschbad.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergieverbrauch: 89.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Wärmegewinnung und Effizienz
- Gas-Brennwert-Heizung aus 2018
- Dämmung der Außenwände 6 cm
- Dämmung des Daches ca. 14 cm (Dachschrägen wurden nachträglich gedämmt)

Weitere Ausstattung
- Gartenteich
- elektrische Markise
- Garage mit elektrischem Sektionaltor (Hörmann)
- vollständig elektrische Rollläden (bis auf Dachgeschoss)
- modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung
- Gäste-WC und weiteres Duschbad

Die Immobilie liegt sehr angenehm ruhig an der Heinrich-Imig-Straße 38. Die gepflasterte Straße vor dem Haus zeigt sich durch grüne Inseln und dem nicht vorhandenen Durchgangsverkehr als besonders ruhig und natürlich.

Im weiteren Umfeld befinden sich Wiesen und Felder, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der freien Natur einladen.

Mit dem Auto sind sie in gut 5 Minuten in der Recklinghäuser City, die sämtliche Geschäfte offeriert und zudem über vielfältige gastronomische Angebote verfügt.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	450.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1