Das straßenseitig liegende Haupthaus wurde 1936 auf dem 498 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und 1977 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Die nahtlose Integration des Anbaus hat quasi ein eigenständiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von knapp 150 m² und einem wunderschönen eigenen Garten sowie zwei separate, je 50 m² große Wohnungen geschaffen. Die klare Trennung der Einheiten wird bereits auf den ersten Blick durch zwei unterschiedliche Eingänge mit jeweils eigenem Treppenhaus sichtbar.

Haupthaus
Das Herzstück des Haupthauses ist der weitläufige Wohn-Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten und äußerst gepflegten Garten. Daneben befindet sich die separate, gartenseitig gelegene Küche. Diese Etage wird durch zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad, das 2014 im mediterranen Stil erneuert wurde, komplettiert. Im Sommer sorgt die integrierte Klimaanlage für angenehme Kühle, während im Winter der Kamin und die Fußbodenheizung für behagliche Wärme bietet.

Über das eigene Treppenhaus gelangen Sie in das ebenerdig zum Garten gelegene Untergeschoss, das Zugang zur Terrasse, zwei weitere Wohnräume, eine Kellerbar, einen Saunabereich, ein zusätzliches Badezimmer sowie wertvollen Stauraum als klassischen Kellerraum offeriert.

Mit einer langen Einfahrt und zwei Garagen bietet das Anwesen ausreichend Platz für das Parken von PKWs.

Separate Wohnungen
Über den separaten Eingang sind die beiden Wohnungen erreichbar, die langfristig und sehr gut an ruhige und angenehme Mieter vermietet sind. Jede Wohnung umfasst eine gesamte Etage mit etwas 50 m² Wohnfläche.

Die Immobilie bietet in Summe eine hervorragende Kombination aus angenehm ruhigen Wohnen und lukrativen Mieteinnahmen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2024
Endenergiebedarf: 201.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Wärmegewinnung und - efizienz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung für das Haupthaus
- 2 eigene Gasthermen für die vermieteten Wohnungen
- Klimaanlage im Haupthaus, die auch zur Wärmegewinnung genutzt werden kann (Prinzip Wärmepumpe)
- Offener Kamin im Haupthaus
- Dach ca. 1977 erneuert mit ca. 10 cm Dämmung
- Flachdach Haupthaus 2019 erneuert mit ca. 10 cm Dämmung
- Außenwände wurden in etwa 1990 mit einem Vollklinker versehen, der für eine zusätzliche Dämmung sorgt. Eine weitere Dämmung existiert hier nicht
- Fenster teilweise 1977 und 2009 erneuert

Haustechnik (umfassend im Rahmen der Anbauerstellung erneuert)
- Wasserleitungen aus verzinktem Stahl, 1977 erneuert
- Abwasserrohre 1977 erneuert
- Stromleitungen 1977 erneuert
- fast vollständig Rollladen zur Verdunkelung vorhanden, teilweise elektrisch

Weitere Ausstattung
- Zwar ältere, aber sehr hochwertige und perfekt durchdachte Küche kann kostenfrei übernommen werde.
- Massivholztüren Kiefer im Haupthaus
- Untergeschoss mit 2,45 Meter Raumhöhe
- Gäste-WC im Haupthaus
- Infrarotsauna

Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und dennoch citynahe Anbindung. Im direkten Umfeld befinden sich Mehrfamilienhäuser sowie ein Kindergarten und eine Schule.

Die Stadt und der Hauptbahnhof sind keinen Kilometer entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist um die Ecke, sodass die Innenstadt ebenfalls mit dem Bus schnell und bequem zu erreichen ist.

Ein weiterer Vorteil der zentralen Lage ist die Nähe zum nächsten Lebensmitteleinzelhandel, der nur 400 Meter entfernt ist. Diese Nähe unterstreicht einmal mehr die hervorragende Infrastruktur und die gute Lage.

Bitte stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Die oben genannten Angaben wurden von uns in Zusammenarbeit mit dem Eigentümer recherchiert und werden nach Möglichkeit durch Dokumente belegt. Eine Garantie für exakte Richtigkeit kann nicht gegeben werden.

Kaufpreis	548.000 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	4