Die Doppelhaushälfte wurde 2018 in massiver Bauweise auf einem 284 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von 137 m².

Durch den mit einer Dachverlängerung geschützten Eingangsbereich gelangen Sie in den einladenden Flur, der mit direkter und indirekter Beleuchtung angenehm ausgeleuchtet ist. Der Boden ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesen in warmen Tönen gestaltet und führt Sie in den traumhaften Wohn- und Essbereich. Hier schlägt das Herz höher, denn alles ist perfekt:

Zwei große Fenster- und Türelemente fluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen wunderbaren Blick auf die großzügige, überdachte Terrasse und den gepflegten Rasen. Auch das Wohnzimmer wird ideal mit indirektem Licht beleuchtet und punktet mit einer steinbesetzten Wand, die einen besonderen Akzent setzt. Eine praktische Glasschiebetür zum Flur sorgt bei Bedarf für die nötige Privatsphäre.

Die moderne Küche, die optional erworben werden kann, ist vom Wohn-Essbereich getrennt, könnte aber auch geöffnet werden, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen. Das Erdgeschoss wird durch ein stilvolles Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum komplettiert.

Über die moderne Treppe, die in Weiß und Eiche gehalten und seitlich beleuchtet ist, gelangen Sie in die erste Etage. Hier befindet sich ein weitläufiger Elternschlafbereich, der auch Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer und ein hochwertig gestaltetes Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sowie zwei Abstellräume, die als Ersatz für Kellerräume dienen können.

Insgesamt handelt es sich um ein exzellent erbautes, perfekt ausgestattetes Einfamilienhaus im extrem energieeffizienten KfW-55-Standard, das keine Wünsche offen lässt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 39.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Wärmegewinnung und -effizienz
- Dreifach verglaste Fenster
- Zukunftssicher durch Luft-Wärmepumpe
- KFW-55-Standart
- Fußbodenheizung (außer Dachgeschoss; hier Elektroheizung Stiebel Eltron)

Weitere Ausstattung
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- hervorragendes Lichtkonzept
- überdachte Terrasse
- elektrische Rollläden (außer Dachgeschoss)
- Parkettböden in den Obergeschossen
- Veluxfenster mit Sicht- und separatem Hitzeschutz, insgesamt mit Verdunkelung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Hertener Schlosspark, an der Kurt-Schumacher-Straße 18, in zweiter Reihe.

Die Umgebung ist ebenfalls durch Einfamilienhäuser geprägt, während in Richtung der Hertener Innenstadt Mehrfamilienhäuser zu finden sind.

Die Nähe zum über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schlosspark Herten ermöglicht Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten in der freien Natur und erholsame Stunden im Grünen.

Gleichzeitig liegt die Hertener Innenstadt nur einen "Steinwurf" entfernt, sodass Einkäufe für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erledigt werden können.

Stellen sie uns vor einer Besichtigung bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Kaufpreis	499.500 €
Außen Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1