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  • 45657 Recklinghausen

Zweifamilienhaus auf großem und ruhigem Erbpachtgrundstück in Marl

360 Grad Rundgang

Objektart Haus
Baujahr 1964
Wohnfläche 248 m²
Grundstück 913 m²
Kaufpreis 370.000 €
Strasse Bruchstraße
Ort Marl
Anzahl Zimmer 10
Objektnummer JB901
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 45768
Ort Marl
Strasse Bruchstraße
Hausnummer 28
Land Deutschland
Wohnfläche 248 m²
Nutzfläche 124 m²
Grundstück 913 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 370.000 €
Außen Provision 3,57
Währung
Stellplatzanzahl 2
Objektnummer JB901
Status Aktiv
Betreuer 15

Details zur Immobilie

Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 913 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und 1971 um einen Anbau erweitert. Es umfasst zwei identisch geschnittene Wohnungen mit je 124 m² Wohnfläche. Zudem ist das gesamte Haus unterkellert, wobei der Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein Gäste-WC. Die Grundrisse sind praktisch gestaltet, entsprechen modernen Anforderungen und bieten ausreichend Platz für jeweils eine Familie. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die weitläufige Terrasse vor dem Wohnzimmer, die einen hervorragenden Blick in den großen Garten bietet.

Dank der vollständigen Unterkellerung steht eine zusätzliche Fläche von knapp 125 m² zur Verfügung. Diese wird derzeit für die Haustechnik, klassische Kellerräume sowie als Partykeller genutzt. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine Außentreppe für den direkten Zugang zum Garten.

Die Haustechnik, einschließlich der Frisch- und Abwasserleitungen, Fenster und Bäder, wurde zwischen 1990 und 2011 sukzessive erneuert, sodass kein weiterer unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2034
Endenergiebedarf: 219.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Wärmeerzeugung und -effizienz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwassererzeugung aus 2002
- verputzte Außenwände in den 1990-erjahren erneuert und gedämmt
- Dach in den 1990-igerjahren erneuert und oberste Geschossdecke im Bereich des Anbaus gedämmt. Dämmung oberste Geschossdecke Ursprungsbau ist noch erforderlich
- Fenster wurden von 1990 bis 2011 erneuert.

Haustechnik
- Frischwasserleitungen voraussichtlich komplett erneuert, ca. 2002
- Abwasserleitungen, bis auf Hauptstrang erneuert, ca. 2002
- Bad EG 2002 erneuert
- Bad OG 2010 erneuert

Weitere Ausstattung
- 2 Garagen (etwa 50 Meter vom Haus entfernt)
- Carport vor dem Haus
- vollständig mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch)
- Obergeschoss mit Balkon ausgestattet
- Gäste-WC für jede Wohnung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage an der Bruchstraße 28 in Alt-Marl. Das direkte Umfeld ist durchgrünt und besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahrs.

Innerhalb eines Kilometers befinden sich eine Kita, das Marien-Hospital, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Theater Marl sowie ein Ortsteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht sofort zum Einzug bereit, während das Obergeschoss seit vier Jahren vermietet ist.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 36 Jahren, und die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 70,00 €. Der neue Eigentümer hat die Wahl, entweder in den bestehenden Vertrag mit seinen günstigen Konditionen einzutreten oder den Vertrag mit der Kirche auf 99 Jahre zu verlängern. Bei einer Verlängerung würde sich die monatliche Erbpacht jedoch auf 350,00 € erhöhen.

Ein Mindesteigenkapital von 20 % des Kaufpreises, zzgl. der Kaufnebenkosten, mithin ein Betrag von knapp 120.000,00 €, wird vom Erbbaurechtsgeber für die Zustimmung des Kaufs gefordert.
Kaufpreis 370.000 €
Außen Provision 3,57
Währung
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.05.2034
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 219,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1964
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.05.2034
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 219,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1964
wesentlicher Energieträger Gas
Beschreibung der Immobilie Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 913 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und 1971 um einen Anbau erweitert. Es umfasst zwei identisch geschnittene Wohnungen mit je 124 m² Wohnfläche. Zudem ist das gesamte Haus unterkellert, wobei der Keller teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad mit Fenster sowie ein Gäste-WC. Die Grundrisse sind praktisch gestaltet, entsprechen modernen Anforderungen und bieten ausreichend Platz für jeweils eine Familie. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die weitläufige Terrasse vor dem Wohnzimmer, die einen hervorragenden Blick in den großen Garten bietet.

Dank der vollständigen Unterkellerung steht eine zusätzliche Fläche von knapp 125 m² zur Verfügung. Diese wird derzeit für die Haustechnik, klassische Kellerräume sowie als Partykeller genutzt. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine Außentreppe für den direkten Zugang zum Garten.

Die Haustechnik, einschließlich der Frisch- und Abwasserleitungen, Fenster und Bäder, wurde zwischen 1990 und 2011 sukzessive erneuert, sodass kein weiterer unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2034
Endenergiebedarf: 219.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Wärmeerzeugung und -effizienz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwassererzeugung aus 2002
- verputzte Außenwände in den 1990-erjahren erneuert und gedämmt
- Dach in den 1990-igerjahren erneuert und oberste Geschossdecke im Bereich des Anbaus gedämmt. Dämmung oberste Geschossdecke Ursprungsbau ist noch erforderlich
- Fenster wurden von 1990 bis 2011 erneuert.

Haustechnik
- Frischwasserleitungen voraussichtlich komplett erneuert, ca. 2002
- Abwasserleitungen, bis auf Hauptstrang erneuert, ca. 2002
- Bad EG 2002 erneuert
- Bad OG 2010 erneuert

Weitere Ausstattung
- 2 Garagen (etwa 50 Meter vom Haus entfernt)
- Carport vor dem Haus
- vollständig mit Rollläden ausgestattet (teilweise elektrisch)
- Obergeschoss mit Balkon ausgestattet
- Gäste-WC für jede Wohnung
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage an der Bruchstraße 28 in Alt-Marl. Das direkte Umfeld ist durchgrünt und besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahrs.

Innerhalb eines Kilometers befinden sich eine Kita, das Marien-Hospital, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Theater Marl sowie ein Ortsteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben zur Immobilie Die Hauptwohnung im Erdgeschoss steht sofort zum Einzug bereit, während das Obergeschoss seit vier Jahren vermietet ist.

Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 36 Jahren, und die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 70,00 €. Der neue Eigentümer hat die Wahl, entweder in den bestehenden Vertrag mit seinen günstigen Konditionen einzutreten oder den Vertrag mit der Kirche auf 99 Jahre zu verlängern. Bei einer Verlängerung würde sich die monatliche Erbpacht jedoch auf 350,00 € erhöhen.

Ein Mindesteigenkapital von 20 % des Kaufpreises, zzgl. der Kaufnebenkosten, mithin ein Betrag von knapp 120.000,00 €, wird vom Erbbaurechtsgeber für die Zustimmung des Kaufs gefordert.